Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Finanzierungsträume verwirklichen!
Ob erste Fragen, konkrete Vorstellungen oder individuelle Anliegen – unser erfahrenes Team ist für Sie da. Wir hören Ihnen genau zu und erstellen gemeinsam ein Finanzierungskonzept, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Ihre Finanzierung ist für uns nicht nur ein Vertrag, sondern ein Weg, den wir gemeinsam mit Ihnen gehen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin für eine kostenfreie und unverbindliche Erstberatung! Ob persönlich vor Ort, telefonisch oder per Videokonferenz – wir passen uns Ihren Wünschen an. Füllen Sie einfach das Formular aus, und wir melden uns umgehend bei Ihnen. Wir freuen uns darauf, Sie zu unterstützen!
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Hallo, ich bin William Schwaß...
Herzlich willkommen im Baufinanzierungscenter Unterhaching!
Mein Name ist William Schwaß, ich bin 38 Jahre alt, verheiratet und stolzer Vater eines Sohnes. Als Geschäftsführer und Inhaber bringe ich 20 Jahre Erfahrung in der Branche mit. Während dieser Zeit habe ich mir ein umfangreiches Bankennetzwerk aufgebaut, um Ihnen die bestmöglichen Konditionen und individuelle Lösungen für Ihre Baufinanzierung anbieten zu können.
In den letzten 20 Jahren habe ich mich zusätzlich auf die Absicherung von Immobilien und Familien spezialisiert. Bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand – von der Finanzierung bis zur Absicherung.
Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten Entscheidungen im Leben. Deshalb ist es mir wichtig, Sie umfassend zu beraten und bei jedem Schritt zu begleiten.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich bei der Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim oder Kapitalanlage zu unterstützen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind für Sie da!
Die Antworten auf Ihre Fragen.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, ist es wichtig, die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln zu finanzieren. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten und gegebenenfalls die Maklerprovision. Zusätzlich verbessert ein höheres Eigenkapital die Konditionen Ihrer Finanzierung, zum Beispiel durch bessere Zinsen und mehr Gestaltungsspielraum. Wenn Sie die Kaufnebenkosten plus etwa 10 % bis 20 % des Kaufpreises aus eigenen Mitteln aufbringen können, sind Sie sehr gut aufgestellt. Das gibt Ihnen mehr Flexibilität und sorgt für eine solide Basis für Ihren Immobilienkauf.
Eine Faustregel besagt, dass die monatliche Kreditrate nicht mehr als 40–50% des monatlichen Nettoeinkommens ausmachen sollte. Dieser Wert stellt sicher, dass Sie auch bei unerwarteten Ausgaben oder Einkommensschwankungen die Kreditraten weiterhin tragen können. Wichtig ist, neben der Kreditrate auch laufende Kosten für die Immobilie (z. B. Instandhaltung, Versicherungen) sowie weitere Lebenshaltungskosten einzukalkulieren.
Die passende Zinsbindungsdauer bei einer Baufinanzierung hängt ganz von Ihrer individuellen Lebenssituation ab. Es gibt keine pauschale Antwort, die für jeden gilt. Gerne beraten wir Sie persönlich, um gemeinsam die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden. So können wir sicherstellen, dass Sie die richtige Balance zwischen Sicherheit und Flexibilität haben. Wenn Sie möchten, stehen wir Ihnen gerne für eine ausführliche Beratung zur Verfügung!
Sie können die aktuellen Förderdarlehen auf www.kfw.de einsehen. Gerne prüfen wir für Sie, wie diese Förderdarlehen in Ihre Finanzierung eingebunden werden können, und übernehmen auch die gesamte Beantragung für Sie. So können Sie sicher sein, dass Sie alle Möglichkeiten optimal nutzen. Wenn Sie weitere Fragen haben oder Unterstützung benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Früher wurden Immobiliendarlehen meist innerhalb von 20-25 Jahren vollständig zurückgezahlt. Heute ist das eher die Ausnahme, da die deutlich gestiegenen Kaufpreise dazu führen, dass die durchschnittliche Rückzahlungsdauer bei etwa 35 Jahren liegt. Dabei steht heute vor allem die bezahlbare Rate im Vordergrund, um den Lebensstandard zu erhalten. Es ist also wichtig, eine Finanzierung zu wählen, die sowohl langfristig tragbar ist als auch Flexibilität bietet. Wenn Sie möchten, helfen wir Ihnen gern dabei, die passende Lösung für Ihre Situation zu finden!
„Unsere Kunden sind unser Antrieb –
Ihre Zufriedenheit ist unser Erfolg“
Herr Schwaß ist ein Berater, der sich für seine Kunden sehr viel Zeit nimmt und sämtliche Optionen für Finanzierungsmodelle prüft, bespricht und auf die individuelle Situation anpasst. Dabei wird auch transparent auf Zukunftsszenarien eingegangen, was Sicherheit vermittelt.
Sabine B.Sehr kompetenter Berater, der auf meine Bedürfnisse eingegangen ist und mich in allen anfallenden Fragen sehr gut und ausführlich beraten hat. Was mir besonders gut gefallen hat ist die zeitliche Flexibilität und die Erreichbarkeit zu Uhrzeiten, wo andere Kreditinstitute und Finanzierungsunternehmen längst keine Sprechzeiten hatten.
Ana K.Nicht nur hat Herr Schwaß uns das beste finanzielle Angebot gemacht, er hat sich mehrmals persönlich Zeit genommen uns umgehend zu beraten und individuell auf unsere Wünsche und Bedürfnisse einzugehen.
Moritz H.
Persönlich und professionell.
Das sind wir.
Unser Team besteht aus erfahrenen Baufinanzierungsexperten, die ihre Arbeit mit Leidenschaft und Präzision ausüben. Mit einer TÜV-zertifizierten Fachkompetenz und einem breiten Netzwerk aus über 100 Partnerbanken finden wir Lösungen, die nicht nur finanziell, sondern auch langfristig zu Ihnen passen. Wir verstehen die Herausforderungen bei der Immobilienfinanzierung und sind bereit, jede Phase des Prozesses klar und verständlich zu begleiten.
Bei uns stehen Ihre Wünsche im Mittelpunkt. Als nahbare Ansprechpartner hören wir Ihnen genau zu und entwickeln eine Finanzierungslösung, die auf Ihre Lebenssituation abgestimmt ist – flexibel, sicher und zukunftsorientiert. Lernen Sie uns kennen und erleben Sie eine Beratung, die Ihnen auf Augenhöhe begegnet und Ihre Pläne zur Realität macht.
William Schwaß
Geschäftsleitung
Zusammenarbeit im Team
Für Ihre maßgeschneiderte Lösung
Unser Büro
Kayla Schwaß
Kundenzufriedenheit & Sicherheit
Wie funktioniert eine Finanzierung?
Wir erklären Ihnen alles was Sie dazu wissen müssen.
Der Ablauf bei der Immobilienfinanzierung beginnt mit einer frühzeitigen Planung, bei der nicht nur der Kaufpreis, sondern auch Nebenkosten berücksichtigt werden. Sobald der finanzielle Rahmen feststeht, startet die Immobiliensuche, idealerweise auch mit regionalen Quellen. Nach der Auswahl der Immobilie wird ein individuelles Finanzierungskonzept erstellt, das auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.
Sobald die Finanzierung geklärt ist, erfolgt die schnelle Beantragung des Darlehens, um sich gegenüber anderen Interessenten durchzusetzen. Nach der Zusage des Darlehensgebers werden alle Unterlagen für den Notartermin vorbereitet und an den Notar weitergeleitet. Das Ziel ist, den gesamten Prozess so reibungslos, effizient und stressfrei wie möglich zu gestalten, damit Sie Ihren Immobilienkauf entspannt abschließen können.
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Baufinanzierung
Eine Baufinanzierung kann ganz einfach sein – vor allem, wenn Sie den richtigen Partner an Ihrer Seite haben. Wir sind für Sie da, um Sie auf jedem Schritt des Weges zu begleiten und sicherzustellen, dass Sie Ihre Traumfinanzierung erhalten. Mit unserer Erfahrung und individuellen Beratung finden wir gemeinsam die beste Lösung, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Weg ins Eigenheim gestalten – unkompliziert, transparent und zuverlässig.
Zinsen & Anschlussfinanzierung
Vergleichen Sie die Zinsen von über 500 Bankenpartnern und sichern Sie sich die besten Konditionen für Ihre Anschlussfinanzierung – schon 60 Monate vor Ablauf Ihres aktuellen Darlehens. Nutzen Sie diese Chance, um frühzeitig von günstigen Zinsen zu profitieren und Ihre Finanzierung optimal zu planen.
Immobilienkauf
Eine Immobilienkauf ist eine große Entscheidung und erfordert eine sorgfältige und umsichtige Planung. Damit Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause ohne Sorgen verwirklichen können, ist eine langfristige Kalkulation besonders wichtig. So können Sie sicherstellen, dass alle finanziellen Aspekte gut durchdacht sind und Sie auch in Zukunft flexibel bleiben. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die passende Finanzierung zu finden und alles optimal auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen – damit Ihr Weg ins Eigenheim so reibungslos und angenehm wie möglich verläuft.